全球快资讯:“提前还贷”全面爆发!哪个城市排队时间最长(名单)

2023-02-08 07:02:52     来源:房地产导刊

“提前还房贷要排队等几个月?”、“万万没想到,还钱比借钱难”...

最近,全国各地爆发提前还贷潮,一批人在银行排队等还款!据了解甚至有部分银行已经排队到5月......

更是有“提前还房贷”等等的相关话题直接冲上了微博热搜,足以可见关注度之高!


(资料图)

全国21城哪个城市排队还房贷时间最长?

近日,凤凰网房产全国20城进行实地调查,看看不同城市的提前还贷现状。

提前还房贷值不值?哪些情形不适合提前还贷?一张图看一下提前还贷能省多少钱?

律师:或需支付违约金

年前年后提前还房贷热一直在持续着,明明很多人受疫情影响收入大跌,为什么还要提前还贷呢?提前还房贷多好,银行早回款!可是为什么银行不欢迎呢,甚至有些银行提前还房贷还要排队排好几个月?乐居邀请北京金诉律师事务所主任王玉臣,用专业的角度为大家答疑解惑。

问:为什么会出现提前还贷热?

王玉臣:首先,大部分城市的房价普遍下降,眼下房屋的升值空间已经跑不赢房贷利息了。今年虽然还有极少部分城市的房价还在上涨,但很多城市的房价不仅没有上涨,还有下降,大家对楼市的信心也是普遍下降。

其次,近期新的房贷利率不断下调。而之前的房贷利率有不少是很高的,比如百分之五点多,甚至还有百分之六点多的。还款周期越长,利息就会越高,和新的房贷利率政策相比,差额也会越大。

再次,受疫情影响,很多人的收入受到了影响,每月还房贷对于很多购房人而言其实是一笔不小的开销,给生活带来不小的压力,而且这种压力是持续性的。所以,有一部分购房人可能就会索性选择筹钱(通过出售其它房产、向父母兄弟姐妹借款等方式)一次性把贷款还了省事。

第四,还有一部分人原本是投资买房,当楼市不景气的时候,需要及时撤场止损,将贷款还了房子卖掉。再加上现在很多投资领域并不景气,比如很多理财收益并不高,还不如直接抽回投资偿还房贷更划算。

问:为什么银行不欢迎提前还房贷?

王玉臣:银行挣钱的一个主要渠道就是通过对外放贷,赚取贷款利息。而房贷利息又是其中很重要的一类,并且属于比较优质的贷款类别。一方面周期越长,收取的利息就越高。另一方面,之前的很多房贷利率比现在的房贷利率是要高不少的,两者对比,差额随着时间的延续会越来越大。当提前还款出现时,对于一些贷款客户,银行收回的利息会受到影响,利息可能会减低不少,银行的收入就会有所降低,这是一些银行不愿意看到的。所以有的银行就会通过收取违约金或补偿金、预约排队等方式给提前还贷的购房人设置障碍。

问:银行有权不让提前还款吗?提前还房贷是否可以收取违约金、补偿金?

王玉臣:首先,《民法典》第五百三十条规定:“【债务人提前履行债务】债权人可以拒绝债务人提前履行债务,但是提前履行不损害债权人利益的除外。债务人提前履行债务给债权人增加的费用,由债务人负担。”所以如果提前还贷不损害银行的利益,银行是无权拒绝的。

提前还房贷是否可以收取违约金或补偿金除了看相关法律规定外,还要注意看双方的协议约定,很多时候是以协议约定为准。如果不符合相关法律规定,又没有相关的协议约定,则银行就无权单方要求收取补偿金或违约金。有一点需要注意,一些银行的按揭贷款合同文本中,往往会约定提前放贷需要支付违约金,这一点对咱们购房人是不利的。这些约定的条款实际上就是格式条款,有些人会认为这些格式条款是霸王条款,是无效的。但是,在司法实践中这种条款认定无效的概率是极低的。

总之,“排队提前还贷”的话题饱受争议,不支持提前还贷的人认为房贷是普通人这辈子能借到的利率最低、金额最大的一笔钱,是对抗通货膨胀最好的工具;但实际上,有一大批是伤不起的高位站岗买房人。提前还贷行不行,还是得以“购房者的投资收益率能否超过房贷利率”作为评价标准之一。

来源:凤凰网房产、乐居买房

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本刊法律顾问:广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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标签: 房贷利率 提前还贷

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